Kroon Makelaardij

Kerkstraat 5
5061 EG Oisterwijk
Tel: 013-5293030
info@kroonhuis.nl
Berkenlaan 34, 5061 AZ Oisterwijk Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Berkenlaan 34 in Oisterwijk 5061 AZ

Omschrijving

Verrassend riante twee-onder-een-kapwoning met garage en heerlijke tuin op het zuiden met totale privacy. De sfeervolle en moderne woning is voorzien van een grote uitbouw met groot keukeneiland en hoge kastenwand, ruime zithoek, uitgebreid high-end domoticasysteem, complete badkamer en 3 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde slaapkamer).
De woning is tevens op de begane grond voorzien van een aparte kantoor-/praktijkruimte.

Een bezichtiging geeft u een juiste indruk van de woning die is afgewerkt met een standaard die je vaak alleen in het hogere segment ziet.

Woonoppervlakte: 157 m²
Inhoud: 529 m³
Externe bergruimte: 17 m²
Perceel: 302 m²

Begane grond:
Middels de overdekte entree is er toegang tot de hal. Direct bij binnenkomst voelt u de sfeervolle en warme uitstraling van de woning. De hal staat in verbinding met de deels betegelde toiletruimte, voorzien van hangend inbouwreservoir, urinoir en fonteintje, kantoor-/praktijkruimte, woonkamer met open keuken, zeer uitgebreide meterkast, trapkast met centraal stofzuigersysteem (hierdoor is het mogelijk om overal in het huis de stofzuigerslang aan te sluiten) en de trapopgang.

De grote L-vormige woonkamer met open keuken heeft een diepte van maar liefst 16.5 meter! Aan de voorzijde is de zithoek gelegen over de gehele breedte van de woning en biedt ruimte voor een grote bank/stoelen en is gescheiden van de eetkamer middels een gashaard, die aan weerskanten voorzien is van glas.
De eetkamer is gelegen tussen de zithoek en de keuken en is voorzien van op maat gemaakt kasten met open vakken en kastjes met deuren. De eetkamer biedt ruimte voor een grote tafel.
De open keuken straalt rust en gezelligheid uit. Het grote eiland is voorzien van zeer veel bergruimte, spoelbak met Quooker, Teppanyaki, 4 pits inductiekookplaat, een grote wok brander (gas), afzuigkap en de vaatwasser. De hoge kastenwand beschikt over een grote koel-/vriescombinatie, een combi-oven en net als het keukeneiland over veel bergruimte. De keuken geniet van veel zonlicht door de grote raampartij met openslaande deuren, die toegang bieden tot de tuin. De gehele woonkamer inclusief keuken is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer/keuken is er tevens toegang tot de kantoor-/praktijkruimte. Ook deze ruimte geniet van veel zonlicht en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 2 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De ouderlijke slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer beschikt over een inloopkast met schuifdeuren, televisie in het plafond, sfeerverlichting en net als het overgrote deel van het huis, ingebouwde speakers. De inloopkast is om te bouwen tot 4de slaapkamer. Aan de achterzijde is de 2de slaapkamer gelegen. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft uitzicht op de tuin.

De badkamer is voorzien van alle gemakken, te weten: dubbele wastafel met meubel, ruim ligbad, hangend inbouwreservoir, designradiator en luxe douche met meerdere jets.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping van de woning. De voorzolder beschikt over knieschotten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de 3de slaapkamer en de bergruimte die beschikt over de cv-ketel. De slaapkamer heeft biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een grote dakkapel.

Buiten:
De tweekapper is gelegen op een fraai hoekperceel van 302m². De voortuin is voorzien van diverse beplanting en loopt over naar de zijkant. De zijkant is voorzien van grind en betegeld looppad naar de voordeur en achterom. De achtertuin van circa 125m² is gelegen op het zonnige zuiden en geniet van totale privacy. De tuin beschikt over een groot zonneterras gelegen bij de keuken, grasveld, openslaande poort die toegang biedt tot de garage. De garage is voorzien van elektra en handmatige garagedeur.

Algemeen:
- Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin op het zuiden.
- Camera systeem met 3 camera’s gekoppeld aan een eigen harde schijf.
- Uitgebreid high-end domotica systeem, waarmee veel elementen uit het huis mee te bedienen zijn, bijvoorbeeld: alarmsysteem, speakersysteem door de gehele woning, verlichting via een app, camerasysteem, voordeur met intercom die te openen is vanuit de woonkamer en eerste verdieping.
- Zeer luxe en moderne afwerking.
- Multifunctionele ruimte op begane grond die uitermate geschikt is al kantoor, speelkamer of zelfs praktijkruimte.
- Voorzien van vloer- en dakisolatie en HR++ glas. Hierdoor beschikt de woning over energielabel C.
- De woning beschikt tevens over een innovatief stofzuigersysteem, waarbij er door het hele huis aansluitingen zijn om de stofzuigerslang op aan te sluiten.
- Betonnen verdiepingsvloeren op alle verdiepingen.
- De elektra is uitzonderlijk uitgebreid en door de gehele woning zijn veel loze leidingen ten behoeve van extra installaties of verdere uitbreiding.
- Gehele woning voorzien van glas stucwerk.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 302 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 529 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-09-2026 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (9.2 m bij 13.6 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, CCTV, Domotica Kadastrale gegevens Gemeente Oisterwijk Sectie A Perceelnummer 3097 Oppervlakte 302 m² Eigendomssituatie Volle eigendom