Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Moergestelseweg 52 in Oisterwijk 5062 SP

Moergestelseweg 52

5062 SP Oisterwijk
Vraagprijs € 1.950.000,- k.k.

Omschrijving

Moergestelseweg 52, 5062 SP Oisterwijk

De karakteristieke Villa Capnion is gelegen op een historisch Brabants landgoed en heeft unieke eigentijdse (uitbreidings)mogelijkheden.

Het landgoed Villa Capnion moet beschreven worden als een typisch “Brabants landgoed”.
De villa is gelegen aan een statige private bosweg. Het naastgelegen sprookjesachtig beukenbos en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1920 Woonoppervlakte 200 m² Aantal kamers 10
Lees meer

Omschrijving

Moergestelseweg 52, 5062 SP Oisterwijk

De karakteristieke Villa Capnion is gelegen op een historisch Brabants landgoed en heeft unieke eigentijdse (uitbreidings)mogelijkheden.

Het landgoed Villa Capnion moet beschreven worden als een typisch “Brabants landgoed”.
De villa is gelegen aan een statige private bosweg. Het naastgelegen sprookjesachtig beukenbos en bijbehorende landerijen maken het geheel tot een waardig landgoed. In 2001 heeft de huidige eigenaar de villa gerestaureerd en nagenoeg alle oorspronkelijke details hersteld. In 2018 is het exterieur gerenoveerd waaronder het voeg- en schilderwerk en het aanbrengen van een nieuwe geïsoleerde rieten kap. Villa Capnion wordt alom geprezen om haar karakter. Het is vooral dit karakter dat ertoe heeft geleid dat er voor de villa, bij wijze van hoge uitzondering, in het bestemmingsplan ruime uitbreidingsmogelijkheden zijn vastgelegd.

De huidige eigenaar heeft het landgoed (5,86 ha) laten rangschikken onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Deze rangschikking brengt fiscale voordelen met zich mee. Eén van deze voordelen is het terugvorderen van de overdrachtsbelasting. De villa Capnion, op een perceel van 7165m2, heeft hierbinnen een zogenaamde NSW aanleunstatus.
De aankoop van het gehele landgoed is bespreekbaar.

Al met al betreft het hier een zeer bijzonder landgoed dat zich door haar karakter en mogelijkheden onderscheidt van gelijksoortige objecten in de regio.

Oisterwijk
Oisterwijk wordt met recht "de Parel in het groen" genoemd. Deze gemeente in het hart van het nationaal landschap 'Het Groene Woud' beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. De van oudsher bekende natuurgebieden "Oisterwijkse bossen en vennen" en "Kampina" vormen een schitterende omzoming van het "vennendorp". Het contrast tussen de rust van de natuur en de nabijheid van de vele voorzieningen die het dorp rijk is, kenmerken het karakter van Oisterwijk.

Op de overgang van de bebouwde kom naar het bos-gebied is het landgoed Villa Capnion gelegen. Midden in de natuur en op een steenworp afstand van het bruisende Lindeplein en diverse sportfaciliteiten zoals een overdekt zwembad, sporthal, manege, voetbal- en hockeyvelden.

Landgoed Villa Capnion biedt u de privacy die mag worden verwacht van een landgoed gecombineerd met het typische Oisterwijkse leven; boordevol authentiek karakter, zonder beperkingen.

Het landgoed
Villa Capnion is het eerste en één van de weinige landhuizen op basis van een plan uit 1916 “Villapark Hondsberg”. De wegenstructuur is nog goed zichtbaar. Een weg van destijds (Enschotsche laan) loopt over het perceel als een beeldbepalende eikenlaan. Geheel in deze stijl is ook het in rechte lijnen aangelegde beukenbos.
Het bos bestaat uit, naast het genoemde beukenbos en de eikenlaan, naaldbos en loofbos.
De overgang naar de landerijen, welke gemarkeerd wordt door een bosrand, is vooral vanuit de Hoevenseweg goed zichtbaar. Het beeld wordt nog extra versterkt door twee zandpaden welke aan weerszijde zijn voorzien van houtwallen; een kenmerkend stuk Brabants landschap: het coulisselandschap.

Landschapselementen als deze (bosrand, beukenbos, zandpaden met houtwallen en eikenlaan) zijn niet alleen kenmerkende en cultuurhistorisch waardevolle elementen. Ze hebben ook een hoge natuurwaarde. Zo zijn de beuken goede broedplaatsen voor vogels. In het bos worden regelmatig reeën en roofvogels gesignaleerd.

“We spreken hier over een bijzonder geheel van landhuis en omliggende eigendommen in een uniek overgangsgebied van bebouwing naar natuurgebied”. Zo luidt de lovende beoordeling van Brabants Particulier Grondbezit.

Historische achtergrond:
In 1916 nam de Amsterdamse zakenman, Kleiweg de Zwaan, het initiatief in Oisterwijk een villapark te ontwikkelen, “Villapark Hondsberg”. Door de economische crisis in de dertiger jaren en de daarop volgende oorlogsjaren is het park nooit in de beoogde vorm van de grond gekomen.
In 1920 kocht de familie Reuchlin uit Rotterdam, mede oprichters van de Holland Amerika Lijn, een perceel (X gearceerd op de oude plattegrond Villapark Hondsberg). Onder architectuur van C.J.F. van der Heijden (Villapark Vught) lieten zij in hetzelfde jaar een landhuis bouwen.
Het fungeerde als buitenverblijf. Schilderes Henriëtte Reuchlin-Lucardie had er een atelier.
Tot 2000 is de villa in het bezit gebleven van de familie Reuchlin.

De Villa
Villa Capnion (930m3) stamt oorspronkelijk uit 1920, maar is vakkundig en geheel in stijl gerestaureerd. Vanaf de villa heeft u een vrij uitzicht over de achtergelegen bossen en landerijen.

Begane grond:
Via de voordeur bereikt u de authentieke vestibule, vanuit de vestibule is de hal bereikbaar, hier bevindt zich ook de trapopgang.
De sfeervolle woonkamer met houten vloer en balkenplafond is tevens voorzien van openslaande tuindeuren en een sfeervolle schouw met houtkachel.

In de eetkamer zult u genieten van de authentieke sfeer die het geheel oproept.
De keuken is in stijl uitgevoerd en voorzien van een hardstenen terrazzo aanrechtblad met spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een Boretti 6-pits gasfornuis met twee ovens. Tevens is er toegang tot de kelder en de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de CV, de aansluiting voor de wasmachine en -droger en de zijentree.

Verdieping:
De verdieping is ook volledig gerestaureerd met behoud van alle authentieke elementen maar zonder het hedendaagse comfort uit het oog te verliezen. Op deze verdieping vindt u een ruime overloop, vijf slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer (25 m2) beschikt over inbouwkasten en een dubbele wastafel.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping bevinden zich nog twee kamers.

De uitbreidingsmogelijkheden.
Het bestemmingsplan voorziet in een aanbouw van 150m2 en een vrijstaand bijgebouw van 150m2. Te realiseren inhoud ca. 1500m3 (boven maaiveld!). Door Van der Wiel Archtectuur uit Oisterwijk is een concept schetsplan gemaakt wat indicatief is voor de uitbreidingsmogelijkheden. Het concept laat, door zijn eenvoudige vormgeving, de monumentale Villa Capnion in zijn waarde. De Monumentencommissie van de gemeente Oisterwijk heeft zich positief uitgesproken over deze manier van uitbreiden.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.950.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 7165 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 930 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oisterwijk Sectie A Perceelnummer 7223 Oppervlakte 4860 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oisterwijk Sectie A Perceelnummer 7843 Oppervlakte 2305 m²
Route van naar Moergestelseweg 52, 5062 SP Oisterwijk

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.